11/02/2025
Alquileres tradicionales vs. temporarios: cómo cambió el mercado y qué opciones son mejores para propietarios e inquilinos
Fuente: telam
El DNU que derogó la Ley de Alquileres redefinió los acuerdos y abrió nuevas opciones. Mientras CABA regula los turísticos, el alquiler de mediano plazo surge como alternativa
>La derogación de la Ley de Alquileres y la Con el DNU del Gobierno, Al mismo tiempo, la ciudad de Buenos Aires implementó un registro obligatorio para los alquileres turísticos, con el objetivo de evitar distorsiones en el mercado y garantizar mayor transparencia en la oferta de propiedades.
La dinámica del mercado de alquileres cambió con la regulación y el tipo de cambio desfavorable para extranjeros, que redujeron el interés por los temporarios y favoreció los contratos libres post DNU.
Este tipo de alquileres no solo atrae a nómades digitales, sino también a jóvenes de entre 18 y 40 años.
Alejandro Moretti, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porteño, señaló que la estabilidad del dólar y la derogación de la Ley de Alquileres llevaron a muchos propietarios a regresar a contratos tradicionales de dos años con ajustes periódicos.El Gobierno de Buenos Aires estableció nuevas reglas para los alquileres temporarios con fines turísticos. La normativa obliga a inscribir las propiedades en un registro oficial y exige transparencia en las publicaciones, además de incorporar tributos similares a los que pagan los hoteles.
Esta medida busca regular exclusivamente los alquileres turísticos y no afecta a los de mediano plazo. “Si se implementa bien, la nueva regulación beneficiará a este tipo de alquileres, ya que apunta a otro público: estudiantes, ejecutivos y funcionarios, que no compiten con la hotelería”, aclaró Rizzo.Para Rizzo, la clave para estabilizar el mercado es diferenciar los alquileres turísticos del resto. “Una persona que alquila por un mes o más puede quedarse varios meses o años, y no optará por un hotel. Si aumenta la oferta de propiedades bien amuebladas para alquileres intermedios, habrá opciones accesibles y de calidad para cualquier inquilino”, afirmó.
Moretti coincidió en que el mercado se encuentra en un momento de equilibrio, con propietarios conformes con la rentabilidad y una oferta suficiente para que los inquilinos elijan entre distintas alternativas.Los contratos de alquiler van desde un mes hasta 6 meses, varían en sus requisitos según si el inquilino es extranjero o local.La principal ventaja de un alquiler tradicional sin muebles es la estabilidad a largo plazo.
Sin embargo, advirtió que los cambios de inquilino cada dos años generan gastos adicionales para el propietario, como pintura y mantenimiento.
En cuanto a costos, los alquileres temporarios pueden ser entre un 10% y un 30% más caros que los tradicionales, aunque incluyen expensas y servicios. “Al final, pueden terminar costando lo mismo o incluso menos que un alquiler tradicional, dependiendo de la oferta y la demanda en cada momento”, afirmó Rizzo.Moretti agregó que, en Palermo, el alquiler tradicional promedio de un departamento de dos ambientes ronda los $550.000 y $420.000 en San Telmo.Los alquileres de mediano plazo, con contratos flexibles y propiedades amobladas, ganaron terreno en CABA. Moretti destacó que esta modalidad es la más demandada por los inquilinos y cumple un rol clave en el sector. “Para muchos jóvenes, representa el primer paso hacia su independencia”, señaló.
Rizzo concluyó que los alquileres de mediano plazo están dirigidos a un público diferente al turístico.
Fuente: telam